投資初心者にも始めやすいオンライン完結型の不動産クラウドファンディング「みらファン」。全国展開するR9 HOTELS GROUPとのコラボ第2弾として「みらファン第12号」を10月9日より募集開始。
株式会社みらいホールディングスのプレスリリース
株式会社みらいホールディングス(代表取締役：磯部 悟)の100％⼦会社である株式会社みらいアセット（代表取締役社長：中島 和雄、本社：愛知県名古屋市）が運営する不動産クラウドファンディング「みらファン」では、「みらファン第12号」を組成し2024年10⽉9⽇12時より募集開始いたします。
「みらファン第12号」は、「HOTEL R9 The Yard 」シリーズをはじめとしたユニークなホテルを展開するR9 HOTELS GROUP（アールナインホテルズグループ、運営：株式会社デベロップ）とのコラボ第２弾。第1弾に引き続き、50口以上投資いただいた投資家様には特典として、R9 HOTELS GROUPの全施設でご利用いただける宿泊プランをご提供いたします。
2022年9⽉に運営を開始した不動産投資クラファン「みらファン」。オンラインで完結する⼿軽さに加え、1口１万円からの投資が可能。新NISAなどをきっかけに投資や資産運用に関心が高まる中、投資初心者の方にも始めていただきやすい商品となっています。
「HOTEL R9 The Yard 」シリーズとは
この度、募集を開始する「みらファン第12号」は、9月9日に販売開始した「みらファン第11号」に引き続きR9 HOTELS GROUPとのコラボ第2弾。対象物件である「HOTEL R9 The Yard 那須塩原」は、通称「コンテナホテル」と呼ばれる、建築用に開発した専用のコンテナモジュールを利用した「HOTEL R9 The Yard 」シリーズ。
「HOTEL R9 The Yard 」シリーズは、土地の広さや形状に柔軟に対応できるフレキシビリティ、災害などの有事には被災地に簡単に移設できるモビリティの機能を備えており、「レスキューホテル」として災害時に客室を提供することを目的とした災害協定を全国151の自治体等と締結しています（2024年10月現在）。
災害への不安が高まる中、今後ますますニーズや注目度も高まることが予想されます。
「みらファン第12号」概要
今回の対象物件となる「HOTEL R9 The Yard 那須塩原」は、ＪＲ東北本線「西那須野」駅から車で約4分、東北新幹線「那須塩原」駅からも車で約15分、「西那須野塩原IC」へ繋がる幹線道路である国道400号線沿いに所在し、ICからも車で約4分と、首都圏からのアクセスが便利な立地です。
周辺には「四区工業団地」、「赤田工業団地」、「井口工業団地」等の工業団地が集積しており、カゴメ株式会社の工場・研究所、株式会社ブリヂストンの工場など大手企業の工場も多数所在します。古くからの観光地である那須高原や那須温泉郷もあり、平日はビジネス需要、休日は観光需要が見込まれます。
《プロジェクト概要》
募集⾦額：298,000,000円(最低成立優先出資額200,000,000円)【抽選⽅式】
ファンド総額：373,100,000円
募集口数：29,800口
想定利回り：6.0％（年利・税引前）
※想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。
募集期間：2024年10月09日 12:00 ～ 2024年10月22日 23:59
運⽤期間：2024年11月01日～2025年10月31日(365日)
募集単位：１⼝1万円〜(1万円単位で上限なし）
《投資特典について》
「みらファン第12号」へ投資いただいた投資家様を対象に、 R9 HOTELS GROUP特典宿泊プランをご用意いたします。当プランはR9 HOTELS GROUP全施設でお使いいただけます。
対象：
「みらファン第12号」へ50口以上投資いただいた方
内容：
50口以上で… 4ヶ月間10%割引プランにて宿泊可能
100口以上で…12ヶ月間10%割引プランにて宿泊可能
500口以上で…12ヶ月間15%割引プランにて宿泊可能
※上記割引は期間中何度でもご利用いただけます。
《物件情報》
名称：HOTEL R9 The Yard 那須塩原
所在地：栃木県那須塩原市西三島4丁目183-580
構造：鉄骨造 1階建
竣⼯時期：2024年5月築
不動産投資クラウドファンディング「みらファン」とは
「みらファン」はみんなで地域を元気にし、資産を大切につないでいく参加型不動産クラウドファンデ ィングです。1口1万円から不動産オーナーになることができ、これまで運用したすべてのファンドにお いて、継続して得られる賃料収入から配当を出すことを基本として誠実な商品づくりを行っています。 「みらファン」を通して投資家の方から寄せられた資金をもとに、地域の人にとって必要な不動産を支 え、対象不動産や地域が発展することで得られた利益を投資家の皆様に還元する。地方と都市、地域で 活動する人と投資家を不動産を通して繋ぐ。「みらファン」はそのハブになりたいと考えています。
［みらファン 3つの特徴］
・安定収入に加えて、地域応援に繋がります。
・インカム重視の安全設計、安心の優先劣後方式を導入。
・少額から気軽に、手続きもカンタン。不動産の管理はプロにお任せ。
不動産クラウドファンディングとは
不動産投資の新しい手法として昨今注目を集めているサービスです。
不動産特定共同事業法という法律にのっとって、特定の不動産を複数の投資家から成る組合が所有する不動産投資手法です。
手続きは基本的にすべてインターネット上で完結し、投資家はPCやスマートフォンで手続きが完了しま
す。これまで不動産投資といえば、多額の資金や借り入れが必要であったり、不動産管理に関する知識
や労力の負担が大きいといったイメージがあり、ハードルが高く感じる方も多かったと思われます。
「みらファン」は少額から購入でき、物件のメンテナンスや入居者募集、入居者への対応を不動産特定
共同事業者であり不動産のプロであるみらいアセットが行い、投資家は運用をプロに任せられるため、
気軽に安心して不動産投資ができる新たな投資商品として注目されています。
投資商品としてのリスク
不動産クラウドファンディングは投資商品のため、リスクを理解したうえでの自己判断による投資を行うことが求められます。まず他の投資商品と同様に元本と配当を保証するものではありません。その他にも、運用期間中は基本的に中途解約できないなどのさまざまなリスクがあります。
物件ごとに周辺相場との兼ね合いや運用計画、事業会社の信頼度などを確認し、投資先をしっかりと見極めることが求められます。
「みらファン」は20年以上の事業運営実績があるみらいアセットによるサービスであることや、売却時の損失が劣後出資額以内であれば価値下落にも対応できる優先劣後方式といった投資家保護システムを導入しており、これらをもとに安心･安定を打ち出しています。
■関連URL
Webサイト「みらファン⼤学」
「お⾦」「投資」「不動産」に関する解説および情報発信
https://miraihd.jp/media/
「みらファン⼤学公式Youtubeチャンネル」
不動産のプロが、投資や不動産に関するご相談にわかりやすく回答
https://www.youtube.com/@mirafun
R9 HOTELS GROUP運営会社 株式会社デベロップについて
「共通価値の創造企業（Creating Shared Value Company）」をビジョンに掲げ、建築用コンテナモジュールメーカとして創業し、その後さまざまなソリューションへとサービス領域を拡大。
現在、グループ企業とともに「建築・不動産事業」「エネルギー事業」「ホテル事業」と３つの領域で事業を展開しています。
2017年より開始したホテル事業では、「もっと自由な、もっとカジュアルなステイスタイル」の実現を目指し、利用シーンに合わせたユニークな６つのホテルブランドで全国に100店舗を展開（2024年10月現在）。
【会社概要】
社名： 株式会社デベロップ
代表者： 代表取締役 岡村 健史
本社： 千葉県市川市市川1-4-10 市川ビル8F
設⽴： 2007年2⽉
資本⾦：18億1,198万円（資本準備金8億9,099万円を含む）
U R L：https://develop-group.jp/
運営会社 みらいアセットについて
2004年12⽉の設⽴以降、不動産コンサルティング事業、売買仲介・賃貸仲介、不動産管理等を中⼼に展開。グループ会社に経営コンサルティング会社「株式会社みらい経営」、マンスリーマンションや社宅・宿泊事業を展開する「株式会社アットイン」などを有しているため、オーナー様からの不動産運⽤、売却等などのお悩みにも幅広く対応し、ご提案することが可能です。2019年3⽉に不動産特定共同事業法1号免許を取得、2022年9⽉より不動産投資クラファン「みらファン」の運営を開始しました。
【会社概要】
社名： 株式会社みらいアセット
代表者： 代表取締役社⻑ 中島 和雄
本社： 愛知県名古屋市西区牛島町6番1号 名古屋ルーセントタワー5F
設⽴： 2004年12⽉
資本⾦：1億円
免許：不動産特定共同事業許可 愛知県知事 第3号
宅地建物取引業 愛知県知事(4)第20164号