【想定利回り年率6.0%】投資が、旅になる。ホテル・旅館・リゾート特化型不動産クラファン「StellaVia」、世界的スノーリゾート長野県白馬のヴィラを対象に第12号ファンドを募集開始

Stella Asset株式会社(本社：大阪府大阪市、代表取締役：谷中 譲)は、ホテル・旅館・リゾート特化型の不動産クラウドファンディング「StellaVia(ステラヴィア)」において、新規ファンド「『Mr.T Resort・長野白馬_Amber Echoland』Stella Asset_Fund第12号商品」を、2026年4月27日より募集開始いたします。

本ファンドは、2024年の観光客数が過去最高の約271万人に達した長野県白馬村に位置するラグジュアリーヴィラを投資対象とし、1口10,000円から投資いただけます。

■ 本ファンドの概要

■ 対象物件・プロジェクトの3つの魅力

1. インバウンド需要の拡大が続く白馬エリア

対象物件が立地する長野県白馬村は、1998年冬季オリンピックの開催地としても知られる山岳リゾートエリアです。白馬村役場の観光統計によると、2024年の年間観光客数は約271万人(速報値)と、コロナ禍前の2019年(約240万人)を上回り、過去20年で最高水準を記録しました。

白馬エリアの10スキー場で構成される「HAKUBA VALLEY」では、2024-2025年シーズンの外国人スキーヤー来場者数が約72.7万人(前年比128%)となり、統計開始以降の過去最高を更新。同エリアの外国人来場者数は2012-13シーズン以降、年平均18%の伸び率で推移しています

また、日本政府観光局(JNTO)の発表によると、2025年の年間訪日外客数は約4,268万人と史上初めて4,000万人を突破。観光庁「宿泊旅行統計調査(2025年・年間値・速報値)」でも、外国人延べ宿泊者数は1億7,787万人泊(前年比+8.2%)となり、引き続き拡大基調にあります。

中でも、白馬エリアが顧客層として想定する欧米豪市場の伸長が顕著です。豪州は2025年の年間訪日外客数が初めて100万人を突破し(約105.8万人、前年比+15.0%)、米国(約330.7万人、前年比+21.4%)、カナダ(約68.8万人、前年比+18.7%)も大幅に伸びています

長期滞在を志向するこれら欧米豪市場の取り込みを想定した立地として、本プロジェクトは高い親和性を有しています。

2. 令和6年完成、長期滞在ニーズに対応したラグジュアリーヴィラ

対象物件は、令和6年12月25日に建設された木造2階建のヴィラです。JR白馬駅から車で約7分の立地にあり、4寝室を備えたゆとりある設計で、複数家族でのプライベートな滞在にも対応します。

雪景色を望む家族風呂や、海外滞在者にも使い勝手のよいハイエンドなシステムキッチンなど、長期滞在に対応した設備を備えています。

※広々とした4寝室を備え、各部屋に洗面所とシャワールームがあります。複数家族でのプライベートな滞在にも対応します。

3. 優先劣後構造による投資家保護の仕組み

本ファンドでは、投資家の皆様の元本毀損リスクを一定程度軽減することを目的として、優先劣後構造を採用しています。ファンドの募集額に対し10%の劣後出資枠を設けており、不動産評価額の下落等が生じた場合でも、まずは劣後出資部分から先に損失を負担する仕組みです。

また、運用期間終了時には対象不動産の売却によるキャピタルゲイン(売却益)も収益の一部として見込んでいます。

※優先劣後構造は元本を保証するものではありません。損失額が劣後出資額を上回る場合、優先出資者にも損失が及ぶ可能性があります。

■ 投資にあたっての主なリスク

本ファンドへの投資にあたっては、以下のリスクが存在します。詳細は契約成立前書面をご確認ください。

• 元本は保証されておらず、運用状況により損失が生じる可能性があります

• 想定利回り(年6.0%・税引前)は将来の運用成果を保証するものではありません

• 不動産市況・賃料相場の変動、稼働率の低下等により、分配金や償還金が想定を下回る場合があります

• 中途解約には制限があり、運用期間中の換金性は限定的です

• 対象不動産の売却価格が想定を下回った場合、元本に損失が生じる可能性があります

■ 最大3,000円相当プレゼント|新規会員登録キャンペーン実施中

現在StellaViaでは、新規で会員登録いただいた方を対象に、次回以降のファンド購入時にご利用いただけるお得な特典をご用意しています。

1. 登録特典(2,500円分)：メール登録&ログインで全員にプレゼント

2. アプリログインボーナス(+500円分)：公式アプリのダウンロード&ログインで追加付与

上記特典は併用可能で、合わせて【合計3,000円相当】の特典を獲得いただけます。この機会にStellaViaでの資産運用をご検討ください。

■そのほかの特典について

StellaViaでは投資後に宿泊運営会社が持つ施設にて利用できる宿泊優待制度を設けており、本ファンドにおいても詳細を後日ご案内予定です。

※宿泊優待制度の利用条件・期間については、別途ご案内する書面をご確認ください。

▼会員登録・ファンドの詳細はこちら

公式WEBサイト　https://stellavia.co.jp/
公式アプリ DL　　

App Store：https://apps.apple.com/jp/app/stellavia/id6760690796StellaVia

Google Play：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.fund.stellavia&pli=1

■ データ参照元

白馬村「観光統計」：https://www.vill.hakuba.lg.jp/gyosei/soshikikarasagasu/kankoka/kankoshokokakari/4/1576.html

一般社団法人HAKUBAVALLEY TOURISM「令和6年度活動状況報告書(Annual Report 2024-25)」：https://www.hakubavalley.com/cms/wp-content/uploads/2025/05/250527_HVT_Annual-Report-2024-25.pdf

日本政府観光局(JNTO)「訪日外客数(2025年12月および年間推計値)」：https://www.jnto.go.jp/news/press/20260121_monthly.html

観光庁「宿泊旅行統計調査(2025年・年間値・速報値)」：https://www.mlit.go.jp/kankocho/tokei_hakusyo/shukuhakutokei.html

■ 企業情報

商号： Stella Asset株式会社(旧：株式会社繁星優選)

所在地： 大阪府大阪市北区天満二丁目-1-12

代表者： 代表取締役 谷中 譲

許可番号： 不動産特定共同事業許可：大阪府知事 第22号

業務管理者： 瀬戸口 愛(公認 不動産コンサルティングマスター)

※本リリースに記載の数値は速報値・推計値を含み、今後の確定値での更新により変動する可能性があります。投資判断は投資家ご自身の責任において行ってください。