ホテル第三者経営受託（3PM）事業の本格拡大に向けた東京センチュリー株式会社との資本業務提携契約締結のお知らせ

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Flat Collaboration株式会社（本社：東京都目黒区、代表取締役：池尾健、以下「当社」）は、東京センチュリー株式会社（以下「東京センチュリー」）との間で資本業務提携契約（以下「本提携」）を本年6月11日付で締結いたしましたので、お知らせいたします。

本提携により、当社が国内で展開するホテルの第三者経営受託事業（以下「3PM事業」※3rd Party Management事業[1]の略称）において、ホテル不動産の所有者様に対し、次の価値提供が可能となります。

• 東京センチュリーの信用力を背景とした、賃借人（経営受託会社）としての与信の増強

• 不動産投資、企業投資における投融資やリーススキーム、買収・組成に伴う多様な資金調達手段との一体的なご提案

• 外資系ブランドを含めたスキーム設計の柔軟な選択肢のご提供

• 経営会社の承継や新規組成をスムーズに進めるための資金供給による、開業や改装計画の実行力担保

• 特定の所有者やブランドに偏らない、中立的な立場での経営受託の維持

[1] ホテル経営における所有者・ブランドを1st,2ndプレイヤーとしたとき、3rdプレイヤー=第三者としてホテル経営の受託や支援を行う事業

 1. 本提携に至る背景 

国内のホテル投資市場は、2024年に投資額が1兆613億円（JLL社調べ）と初めて1兆円を上回り、外資系ホテルチェーンの開業意欲も高まっています。一方で、上場不動産投資法人（J-REIT）は法令上、賃貸借契約を通じてしか物件を保有できないため、運営委託契約（マネジメント契約やフランチャイズ契約）を中心に展開する外資系はじめホテルブランド会社と所有者の間に立ち、賃借人として経営の責任を担う「第三者経営受託会社」の役割が一段と重要になっています。

当社は2017年の創業以来、ホスピタリティ分野のアドバイザリー業務を中核に「投資」「開発」「運営」それぞれの課題解決に取り組み、コロナ禍を契機として、複数のJ-REITが保有するホテルにおいて、賃借人かつ経営の主体となる会社の承継・子会社化を進め、自ら「ホテル経営」を担う実績を蓄積してまいりました。これらの取り組みを通じ、当社はJ-REITとの協業を伴う3PM事業について十分な実績を有し、現時点で同様の事業を同水準で手掛ける競合企業は存在していないと認識しております。

当社は創業10期目を迎える本年を「第二創業年」と位置付け、3PM事業に本格的に注力するにあたり、当該分野の潜在的な需要と、その担い手の希少性を踏まえ、不動産事業および関連する金融分野で第一人者である東京センチュリーを、当社にとって初めての外部資本パートナーとしてお迎えすることといたしました。

 2. お客様への提供価値（本提携の中核） 

本提携を通じ、既存および今後ご縁をいただくホテル所有者様・ホテルブランド会社様に対し、以下の価値を従来以上の水準で提供してまいります。

• 与信の質的向上：東京センチュリーの資本参加により、賃借人としての信用力が増強され、公募及び私募の不動産投資法人（REIT）、上場事業会社の運用基準に応える賃借人としての信頼性をさらに高めます。

• 事業の枠組みづくりの自由度拡大：賃貸借契約が主流である日本の商慣習の中で、外資系ブランドを含む多様なブランド会社と組み合わせた柔軟な事業の枠組みを、東京センチュリーが持つ多様な資金調達手段とあわせてご提案します。

• 価値向上の実行力：当社グループにおけるホテル経営の実務、専属の一級建築士による工事・改装の管理、ホテル運営業務に精通した専門人材による現場主導の支援を通じて、営業総利益（GOP）や純収益（NOI）などを含む投資運用計画の実行、実現を可能とします。

• 横断的な情報基盤：本提携で調達する資金を活用し、収益管理・顧客管理・経営分析の各分野における情報システムを整備し、複数の施設にわたるデータを横串で活用したコマーシャル戦略を展開して参ります。

• 中立性の維持：所有者様・ブランド会社様の双方と、対等で透明性の高い関係を維持する中立的な立場は、本提携後も変わりません。

 3. 実績と今後の事業展開 

当社は、ラグジュアリー・ライフスタイル・宿泊主体型など多様なセグメントのホテルを経営・ご支援しております。現在の展開地域は東京・大阪・京都・沖縄に広がり、お取引先はJ-REIT、私募ファンド、上場事業会社など多岐にわたります。施設の規模や立地、冠するブランドも様々であり、国内外の複数のブランドを取り扱った経営受託の実績を積み重ねております。

本提携後は、こうした既存の事業基盤の上に、与信補完と資金調達手段の拡充を重ね合わせることで、新規案件の引き受け範囲を一段と広げて参ります。所有者様・ブランド運営会社様双方に対し、より大型かつ多様な事業機会を共創するため、圧倒的なチームを創り上げ、3PM領域および業界における唯一無二の企業を目指します。

 4. 調達資金の使途 

本提携を通じて調達する資金は、3PM事業の成長を支える人員体制および基盤の整備、今後想定されるM＆A案件、並びに前述の情報システムの開発に充当する予定です。

 5. 代表取締役社長 池尾健からのメッセージ 

本提携の最大の意義は、所有者様・ブランド運営会社様に対し、より強固な与信と多様な資金調達の選択肢を伴った3PMサービスをお届けできるようになることにあります。当社は本提携後も、中立的で独立した立場を堅持し、皆様の事業価値の最適化に資するパートナーであり続けます。

株式会社ホテルマネージメントジャパン、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント（現：アイコニア・ホスピタリティ株式会社）の立ち上げから成長段階を主導した自身の経験の集大成として、本3PM事業に邁進できる環境に大変高揚しております。当社の現メンバーに加え、さらなる体制整備を進め、日本のホテル経営を代表するチームを築き上げてまいります。

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 6. 各社概要

Flat Collaboration株式会社

東京センチュリー株式会社

 ■本件に関するお問い合わせ先 

Flat Collaboration株式会社
経営企画（担当：福壽）

E-mail：info@flat-collaboration.jp