開業前の客室を体験する、入居者限定の「無料試泊会」と「入居者限定割引プラン」を新設
株式会社三好不動産のプレスリリース
株式会社三好不動産（本社：福岡市、代表取締役社長：三好 修）グループで、プロパティマネジメントやサブリース・不動産再生・ホテル事業を展開する株式会社ミヨシアセットマネジメント（福岡市、代表取締役社長 笠 清太）は、賃貸マンション「プレミネンテパーク舞鶴Ⅰ」(福岡市中央区舞鶴)の既存8戸（1R 24.58㎡）を宿泊施設（ホテル）へコンバージョン（用途変更）し、2026年7月下旬に『TABIGOYA LIFE & TRIP TENJIN PARKSIDE（タビゴヤ ライフアンドトリップ 天神パークサイド）』としてオープンいたします。本事業は、昨今の建築資材高騰による新築不動産投資のハードル上昇や、既存物件のさらなる有効活用を模索する不動産オーナーに対し、低リスクかつ高収益なアセット活用を提案する新たな試みです。また、開業に先立ち、同マンションの既存入居者を対象とした「無料試泊会」を2026年7月11日（土）より開催、開業後も既存入居者が優待価格で宿泊できる「入居者限定割引宿泊プラン」を提供します。
■ 賃貸住宅の一部をホテルへ転用、新築投資が難しい時代の「部分コンバージョン」という選択肢
現在、賃貸住宅を所有するオーナーにとって、安定した入居需要と賃料水準の上昇が続く市場環境のなかで、所有アセットのポテンシャルをさらに引き出し、収益を最大化することは重要なテーマです。一方で、物件の魅力を高めるために建て替えや大規模なリノベーションを行うには、近年の建築資材や人件費の高騰が大きな障壁となっています。こうした中、ミヨシアセットマネジメントでは、国内外からの観光やビジネスなど、中長期の連泊・滞在ニーズの急速な増加に着目。マンション1棟（全36戸）のうち、空室となった「8戸」をスポットで宿泊施設に変更する「部分コンバージョン」を展開しました。これにより、1棟すべてを転用するハイリスクな投資ではなく、初期費用を抑えながら、既存アセットの収益力を高めることが可能になります。
■ 宿泊ブランド『TABIGOYA LIFE ＆ TRIP』の特徴
今回開業する『TABIGOYA LIFE ＆ TRIP TENJIN PARKSIDE（タビゴヤ ライフアンドトリップ 天神パークサイド）』は、ミヨシアセットマネジメントが展開する宿泊ブランド「TABIGOYA」シリーズで、「暮らすように、旅をする」をテーマとしています。福岡市地下鉄天神駅徒歩9分という好立地とミニキッチン等の生活設備、落ち着いたワークスペースを活かし、数日〜数週間の滞在も快適に過ごすことができます。ダブルベッド2台を配置し、最大4名様まで同室での宿泊が可能です。
■ ユニークな試み：入居者へ安心とメリットを届ける「無料試泊会」と「限定優待」
既存の入居者の快適な生活環境を第一に考え、実際の設備や客室の様子を事前に直接ご確認いただき、より安心して普段通りお過ごしいただけるよう、開業前の客室をいち早く体験できる「無料試泊会」を実施している他、さらに、開業後には既存入居者限定の特典として、ホテルの通常宿泊価格から「常時20%OFF」となる特別宿泊割引プランを新設いたします。これにより、入居者の「家族や友人が福岡に遊びに来た際のゲストルーム」として、また「ご自身のワーケーションや気分転換のセカンドルーム」として、マンション内にセカンドプレイスを所有するような新しい暮らし方を提案し、賃貸物件としての付加価値向上と入居者へのメリット還元を両立いたします。
ミヨシアセットマネジメントは、今回の福岡での実績をモデルケースとし、今後は全国の不動産オーナーに向けて、多様化する滞在ニーズを捉えた所有アセットの価値向上をサポートしてまいります。
【参考情報】既存入居者向け「無料試泊会・割引プラン」の概要
※本企画は「プレミネンテパーク舞鶴Ⅰ」の既存入居者を対象としたクローズドな優待特典です。
一般の方からのご応募は受け付けておりません。
<無料試泊会>（要予約・先着順・1組につき1泊まで）
期間：2026年7月11日（土）〜 7月25日（土）
客室仕様：ダブルベッド2台（最大4名様まで宿泊可能。ご家族・ご友人の同伴可）
<20%割引宿泊プラン>
開始時期：2026年7月下旬（ホテル開業と同時に常時提供）
概要：既存入居者様、および同伴者・ご家族を対象に、通常の宿泊基本料金から一律20%OFFにてご提供。
■ 物件概要
物件名称：プレミネンテパーク舞鶴Ⅰ
ホテル名称：TABIGOYA LIFE ＆ TRIP TENJIN PARKSIDE
所在地：福岡市中央区舞鶴1丁目6-6（福岡市地下鉄空港線「天神」駅 徒歩9分）
構造・規模：RC造、総戸数36戸1R 24.58㎡（うち今回ホテル転用8戸）
掲載サイト：各種主要宿泊予約サイト（OTA）へ順次掲載予定
ホテル運営：株式会社Next STAY (三好不動産グループ）