京都市中心部でホテル建物を取得、ホテル事業を拡大

ベルデ企画株式会社のプレスリリース

～グループ3件目のホテル事業、既存建物に約３０億円のリニューアルを行い再生135室で2028年春開業予定～

　不動産開発・投資事業を手掛けるベルデ企画株式会社（岡山市北区吉備津1403-3、片岡雅人社長、資本金1,000万円）は、2026年9月30日付で、京阪バス株式会社（京都市南区東九条南石田町5番地）から京都市中京区・四条大宮に所在する既存ホテル建物を取得しましたので、お知らせいたします。本件は、当社グループとして3件目のホテル開発・投資案件となります。今後、約３０億円程度の改修費用を投じて客室・共用部・設備等をリニューアルのうえ、訪日観光客を主なターゲットとする135室のホテルとして2028年春の開業を予定しております。

当社は、不動産の開発と保有物件の賃貸・運用を2本柱として事業を展開しております。これまで商業施設・物流施設などを開発・賃貸し安定収益を獲得してまいりましたが、近年は観光需要の拡大や訪日観光客の増加に伴う宿泊需要の増加を見込み、県内外でホテルの開発・投資を強化しております。2026年3月には、岡山市内において、親会社のベルデホールディングス株式会社がスマイルホテル岡山の受益権を取得、2026年5月には福岡市博多区において新築ホテルを着工しております。

本物件は、阪急京都線「大宮」駅から徒歩2分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅から徒歩1分に位置する鉄骨鉄筋コンクリート造、地下1階・地上11階建ての建物で、京都市中心部や主要観光地へのアクセスに優れた立地に所在します。昨今のサステナビリティ意識の高まりを踏まえた環境負荷の低減と再建築コストの高騰への打ち手として、解体・再建築ではなく既存建物を活かしたリニューアルの手法を採用し、各種建築法令への適合や高度な技術的検討を進めてまいりました。また、本物件の所在する地は京阪バス株式会社の旧本社跡地であり、同社にとって歴史的なゆかりを持つ場所でもあります。ベルデ企画は、こうした土地の歴史と既存建物の特徴を生かしながら、時代に即した新たなホテルとして再生いたします。

ホテルの詳細な施設構成、運営体制等については、今後改めて発表いたします。

　当社は、今後も訪日観光客需要が見込まれる都市・観光地において、新築又はリノベーションによる宿泊施設の開発を拡大し、訪日観光客等の受け入れ態勢の充実と、地域の観光産業の活性化に貢献してまいります。

【物件概要】

所在地	京都市中京区壬生賀陽御所町1-1
交通	阪急京都線「大宮」駅徒歩2分／京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅徒歩1分
用途	ホテル
客室数	135室（予定）
竣工	1991年
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造、地下1階・地上11階建て
規模	敷地面積：約337坪／延床面積：約2,391坪
開業予定	2028年春