トナリゾート、北海道の宿泊運営会社「ダブルバケーション」と資本業務提携

投資家の物件を、トナリゾートの企画・開発フォーマットとダブルバケーションの運営力で「選ばれる宿」に。北海道のリゾート投資を、企画から運営までワンストップで

トナリゾート株式会社（本社：神奈川県川崎市／代表取締役：新川裕也／以下、トナリゾート）は、北海道を中心に宿泊施設の運営代行・管理を手がけるW vacation株式会社（本社：北海道札幌市／代表取締役：奥村亮／宿泊運営ブランド「ダブルバケーション」／以下、ダブルバケーション）と、2026年9月30日付で資本業務提携を開始したことをお知らせいたします。

本提携により、投資家・オーナーの皆様が保有する土地や物件に対し、トナリゾートがニセコ・富良野で培った宿泊施設の企画・開発フォーマット（コンセプト設計、設計・施工マネジメント、IoTによる省人化設計）を提供し、完成後はダブルバケーションが運営を担う「企画・開発・運営」一体型のサービスを北海道全域で展開してまいります。

なぜ北海道か ― 三大都市圏に次ぐ、日本有数のインバウンド宿泊地

北海道は2024年、外国人延べ宿泊者数が約965万人泊と全国4位。東京・大阪・京都に次ぐ規模で、三大都市圏以外では日本最大のインバウンド宿泊地です。道全体の延べ宿泊者数も4,202万人泊と過去最多を更新しました（観光庁「宿泊旅行統計調査」2024年）。パウダースノーで知られる冬だけでなく、夏の避暑需要も年々拡大しており、通年で世界から人が訪れる稀有なエリアです。

一方で、旺盛な需要に対して、質の高い宿泊施設の供給は追いついていません。良質な宿が増えることは、投資家の皆様の収益にとどまらず、地域の雇用と税収を生み、「また来たい」と選ばれる日本の宿泊体験の底上げにつながります。私たちは、北海道に良い宿を増やすことが、日本の価値を高めることだと考えています。

提携の背景 ― 「何を建てれば選ばれるか」と「誰が運営するか」

宿泊施設は、都心の居住用不動産の期待利回りが3%台（日本不動産研究所「不動産投資家調査」2025年10月、東京・城南ワンルーム3.7%）にとどまる中、立地と運営次第で大きく上回る収益性が見込める投資対象です。実際にトナリゾートがニセコ・富良野で開発・運営する自社施設は、施設全体で投資額に対し10%を超える利回り（営業利益ベース）を実現しています（※1）。

しかし、多くの投資家の皆様にとってのハードルは「何を建てれば選ばれる宿になるのか分からない」「完成後の運営を任せられる相手がいない」の2点です。

トナリゾートは「北海道を、世界の『トナリ』へ」を理念に、用地取得から企画・開発、ホテル・民泊運営までを一気通貫で手がけてきました。グループ会社である半導体専門商社「トナリズム」の技術を活かし、スマートロック・家電制御・AIチャットなどを組み合わせた省人化・高収益の「スマートリゾート」のフォーマットをニセコ・富良野で実践しています。

ダブルバケーションは、札幌・ニセコ・富良野をはじめとする北海道の主要エリアで宿泊施設の運営代行・管理を数多く手がけ、国内外のOTA（オンライン旅行予約サイト）運用、清掃、ゲスト対応までを一貫して担う宿泊運営事業者です。

企画・開発とテクノロジーに強みを持つトナリゾートと、現場運営力を持つダブルバケーションが一体となることで、投資家の皆様に「自分の物件で、実績あるフォーマットの宿を持ち、運営はプロに任せる」という宿泊事業への参画のかたちを提供できると考え、今回の提携に至りました。

※1 トナリゾート自社施設の実績であり、個別の物件の収益を保証するものではありません。

提携で目指すこと

1. 「企画・開発・運営」一体型サービスの提供：投資家・オーナーの皆様が保有する土地・物件に、トナリゾートの企画・開発フォーマットを適用し、ダブルバケーションが運営を担います。オーナーは本業を続けながら、宿泊事業のオーナーになれます。

2. 幅広い投資規模への対応：数百万円規模の区分・小規模物件から、一棟のホテル・ヴィラまで、投資規模やご希望に応じて「あなたのつくりたい宿」を企画します。

3. 北海道全域での展開：札幌・ニセコ・富良野・美瑛・洞爺湖・小樽など道内各エリアで、無人運営の小規模施設から有人運営の大型ホテルまで、規模・形態を問わず高稼働・高収益の運営体制を整えます。

モデルケース：洞爺湖のプライベートサウナ付きヴィラ（開発中）

本フォーマットのモデルケースとして、洞爺湖エリアでプライベートサウナ付きヴィラ（2LDK・2棟）の開発を進めています。「サウナ×湖畔×無人運営」というコンセプトから設計・IoT実装までをトナリゾートが手がけ、完成後はダブルバケーションが運営を担います。同フォーマットは、投資家・オーナーの皆様の土地・物件にも展開可能です。

両社の体制

ダブルバケーションの代表取締役・奥村亮（おくむら りょう）は、ホテル業界歴15年以上のスペシャリストです。アパホテルにおいて全国200棟以上の直営ホテルの運営支援・レベニューマネジメント・IT戦略を担い、レベニューマネジメント専門部署の立ち上げや、完全無人型ホテルの運営体制の構築までを手がけてきました。現場運営から本社での戦略立案、PMS（ホテル管理システム）・自動チェックイン機の開発支援、OTA戦略の統括まで、ホテル経営の全領域を横断する知見を持ちます。

「ホテル運営は、仕組みが9割」を信条とする奥村のもと、トナリゾートのテクノロジーとダブルバケーションの現場運営力を融合させ、オーナーの皆様の資産価値を最大化する運営モデルの確立を目指します。

今後の展開

トナリゾートは引き続き、半導体専門商社「トナリズム」グループの技術力を背景に、IoTを取り入れた快適でスマートな宿泊体験の開発に注力してまいります。両社の強みを掛け合わせ、投資家・オーナーの皆様、そして地域とともに、北海道から日本の宿泊体験の価値を高めてまいります。

代表コメント／トナリゾート株式会社 代表取締役　新川 裕也

「『最高の人生とは、大切な人のトナリに長い時間いることができた人生だ』——これが私たちの原点です。北海道には、まだ世界に知られていない価値が眠っています。良い施設をつくるだけでなく、心を込めて運営してこそ、長く愛される宿になる。私たちが培ってきた企画・開発のフォーマットと、北海道で確かな運営力を持つダブルバケーション、そして業界屈指の専門家である奥村の力を、投資家の皆様の物件でお役立ていただきたい。良い宿を北海道に増やすことで、『北海道を、世界のトナリへ』という挑戦を、皆様と一緒に前へ進めてまいります。」

代表コメント／W vacation株式会社 代表取締役　奥村 亮

「ホテル運営は、仕組みが9割です。効率化と収益性を両立し、どんな環境でも勝てる運営モデルを築いてきました。トナリゾートのテクノロジーと、私たちが北海道で培ってきた運営力が一つになれば、地方だからこそできる新しい宿泊体験と運営のかたちを実現できると確信しています。オーナーの皆様にも、訪れるお客様にも価値をお届けしてまいります。」

投資家・オーナー候補の皆様へ

北海道での宿泊施設への投資、お持ちの土地・物件の宿泊施設化、運営委託などのご相談は、下記の投資家窓口までお寄せください。

お問い合わせフォーム：https://tonaresort.co.jp/#contact

W vacation株式会社（ダブルバケーション）概要

トナリゾート株式会社について

トナリゾート株式会社は「北海道を、世界の『トナリ』へ」を理念に、北海道に特化したリゾート開発事業を展開しています。用地取得から企画・開発、ホテル・民泊運営までを一気通貫で手がけ、グループ会社である半導体専門商社「トナリズム」の技術力を活かしたスマートリゾートの企画・開発フォーマットを強みとしています。

本プレスリリースに関するお問い合わせ先

トナリゾート株式会社（https://tonaresort.co.jp）
本社：神奈川県川崎市川崎区東田町1-2 いちご川崎ビル7F
電話番号：044-245-0030
担当：新川 裕也
お問い合わせフォーム：https://tonaresort.co.jp/#contact